apartro получил договор аренды одного крупного апарт-отельного оператора. Договор – это наиважнейший документ во взаимоотношениях между собственниками апартаментов и управляющей компанией.

Пока складывается ощущение, что ему специально не придают того значения, которое он имеет, мол, ну что там, договор аренды, вы сдаете – мы снимаем, все просто и понятно. Но на самом деле все конфликтные ситуации в дальнейшем будут решаться через этот договор, даже так – ДОГОВОР. О важности этого договора намекает пункт о конфиденциальности, коммерческой тайне, мол, не рассказывайте лишнего, не давайте инфо @apartpro (жаль, что не указано наказание, с конфискацией или без).

Из пунктов, которые импонируют – выход из договора (договор бессрочный) возможен с уведомлением за 60 дней. Без штрафа и упрека.

Забавна сумма минимальной арендной платы: если эта сумма по формуле уходит в минус, то собственник получает 500 руб. Чтобы не грустил.

Немного статистики:
Обязанности АРЕНДОДАТЕЛЯ – 13 пунктов
Обязанности АРЕНДАТОРА – пять пунктов.

Итак, отельный оператор приходит на объект навсегда, бессрочно. Вместе с застройщиком. Ни о какой смене апартотельного оператора речи быть не может – такой возможности договор не предусматривает.
Не нравится – на выход из-под управления или продажа.
Никаких финансовых обязательств нет.
Данные о своей работе оператор не раскрывает – только расходную часть, которую оплачивает собственник (написать можно что угодно). Плюс 25% от выручки – за свою работу (неважно какую).
Не раскрывает гостиничные показатели (ADR, загрузка и прочее), по которым можно судить, насколько эффективно работает отель.
В то же время, как показывает практика, апартотельный оператор может без уведомления и согласия собственников взять и продать их со всеми потрохами вместе со всеми этими договорами аренды.🔚