Схема продажи апартаментов по 214-ФЗ с дольщиками стала все активнее применяться в офисном строительстве. Это особенно заметно в Москве, в которой, кажется, после запрета строить апартаменты девелоперы массово переключились на создание бизнес-центров, которые продаются частным инвесторам. 

В Петербурге пока что чаще офисы выходят в продажу в составе многофункциональных комплексов, в которых присутствуют разные по функционалу типы недвижимости (как правило, апартаменты+офисы): WELL, YES, SAAN, сеть AVENIR и другие. Управление также возможно. Так, ГК «ПСК» предлагает собственникам сдавать помещения самостоятельно или передать их в управление PSK Invest, которая управляет сетью Avenir. В других проектах, скорее всего, такая допуслуга также будет предлагаться. Кроме того, многие собственники приобретают апартаменты офисы под собственное «проживание».

Офисы – продукт более понятный, чем, к примеру, гостиничные (сервисные) апартаменты, хотя проблема отсутствия единого управления в большом бизнес-центре тоже может возникнуть. Крупные же «офисные девелоперы» предпочитают реализовывать проекты без привлечения дольщиков (большого количества собственников). Но здесь ситуация повторяет апарт-развитие: непрофильные девелоперы и непрофильные инвесторы двигают этот рынок.

«В Москве, например, сейчас востребована офисная недвижимость, более доступная в сравнении с коммерческой и предлагающая хорошую рентную доходность. В Петербурге этот тренд также набирает обороты, сказывается дефицит качественной офисной недвижимости и связанный с этим рост арендных ставок. Офисы и коммерческие помещения выглядят интереснее и с точки зрения финмодели, благодаря тому, что стоимость земли, как правило, более привлекательна и отсутствует социальная нагрузка», – считает Владимир Ревенков, директор направления «Девелопмент» компании Hansa Group (комплекс SAAN).

Из петербургских офисных проектов можно упомянуть как минимум два: «Холландер на Боровой» (144 офиса, продаются по ДДУ) и МФК Orange (сначала это должен был быть апарт-отель, 97 офисов, проект – приспособление здания, продажи по ПДКП).🔚

Динамика доходности инвестиций в недвижимость. От «МТЛ-Апарт»⬇️